2010年12月28日，刘某与杨某签订《卖房协议》，杨某一次性支付了全部购房款，刘某遂将房产证、钥匙等交给了杨某，双方约定次日办理过户手续。第二天，杨某得知5年后办理过户可享受税费优惠，便要求延迟办理过户，刘某同意。2015年，杨某联系刘某，要求一同办理过户，被刘某拒绝。杨某遂诉至法院，要求判决刘某履行过户义务。 法院经审理认为，原告杨某与被告刘某签署的卖房协议，是双方真实意思表示，不违反强制性法律、法规的规定，合法有效，原、被告应按照协议约定全面履行义务。原告杨某已付清房价款，被告刘某亦交付所售房产及权属证书，均履行了合同的主要义务，但双方至今未办理房产过户手续。因办理房产过户手续，需买卖双方到相关部门一同办理，且双方在卖房协议中已就此进行了约定，故被告刘某负有协助原告杨某办理产权过户手续的附随义务，应承担继续履行合同义务的责任。因此，对原告杨某的诉讼请求，予以支持。

法官提示：

我国合同法第六十条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”合同的附随义务从诚实信用原则引伸而来。该原则要求当事人在订立、履行合同，以及合同终止后的全过程中，都要诚实，讲信用，相互协作，具体包括：在订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为；在履行合同义务时，当事人应根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时通知、协助、提供必要的条件、防止损失扩大、保密等义务；合同终止后，当事人也应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务，此为后契约义务，亦称合同附随义务。合同的附随义务并非约定之义务，而是附随于合同约定义务之履行所形成的义务，不因合同约定义务的履行终结而自然免除。比如，车辆买卖合同所导致的车辆变更登记的协助配合义务，房屋买卖合同所导致的产权过户登记的协助配合义务，皆属于该类合同性质、目的和交易习惯所形成的合同附随义务。